Fukt i garasje – egeninnsats – reklamasjonsfristen – grov uaktsomhet? – avhl. § 4-19 første og tredje ledd. (FinKN 2025-1285)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 2005 for 4,1 millioner kroner, hvor garasjen ble markedsført som godt vedlikeholdt og av normal standard. Selger hadde krysset av «nei» på spørsmål om endringer på blant annet garasjen. Kjøper oppdaget vanninntrenging i garasjen først i 2023, men reklamerte ikke før i mai 2024. Kjøper mente forholdet var upåregnelig fordi selger ikke hadde opplyst at garasjen var bygget ved egeninnsats. Selskapet avviste kravet og viste hovedsakelig til at reklamasjonen kom for sent. Nemnda vurderte fristreglene i avhendingsloven og kom til at kjøper hadde oversittet reklamasjonsfristen, uten at det forelå grunnlag for å se bort fra dette som følge av grov uaktsomhet fra selgers side. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser hvor viktig det er for kjøpere å reklamere raskt etter at en feil eller mangel oppdages, selv om man ønsker å undersøke forholdet nærmere først. Fristene i avhendingsloven er strenge, og en forsinket reklamasjon kan medføre at kravet tapes uavhengig av om mangelen faktisk forelå. Dette gjelder selv når man mener selger burde ha opplyst om forhold ved boligen som egeninnsats i byggearbeid.