Feil ved drenering – ikke opplyst om egeninnsats – selger er tømrer – passivitet? – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2025-1274)

Saksforhold

En hel tomannsbolig fra 1952 ble solgt «som den er» for kr 5,95 mill. ved kjøpekontrakt datert 21.10.20. Boligen ble markedsført som oppgradert med bl.a. ny drenering fra 2019. Drenering, grunn/fundamenter og terrengforhold ble gitt TG 1 i tilstandsrapporten. I egenerklæringen svarte selger «Nei» på spørsmål om ufaglærte hadde utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid, etc.). Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninnsig i kjelleretasjen. Kjøper reklamerte over vanninntrengning i kjeller i januar 2021. Kjøper kom først tilbake til saken i mai 2024, etter at det var avdekket ytterligere fuktskader i kjelleren. I august 2024 svarte foretaket på kjøpers reklamasjon, og oppga bl.a. at selger hadde forklart at dreneringen ble utført ved egeninnsats, og at selger var utdannet tømrer. Kjøper fremsatte krav om prisavslag i februar 2025, og anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at avviket i alle tilfeller var vesentlig. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte i hovedsak at kjøpers krav var bortfalt som en følge av passivitet, og at det uansett ikke var tilbakeholdt opplysninger om ufaglært arbeid, ettersom selger var tømrer. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.