Uriktig opplysning om solforhold – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-1273)

Saken gjaldt en enebolig som ble markedsført med vakker utsikt og svært gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld sommerstid. Boligen ble vist frem med bilder av møblerte uteplasser, og megler sendte kjøper en SMS med presisering av når solen gikk ned om sommeren, kort tid før kjøper la inn bud. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at solen forsvant tidligere enn det som var forespeilet. Kjøper mente dette var et avvik fra det som var opplyst og krevde prisavslag. Selskapet avviste kravet og mente opplysningene var av generell karakter, uten konkrete angivelser av hvor og når solen traff boligen, og at det uansett ikke var sannsynliggjort noe verditap. Nemnda kom til at det forelå en mangel, siden opplysningene om solforhold var konkrete nok til å skape en klar forventning hos kjøper som ikke stemte med virkeligheten, og ga kjøper medhold. Det var dissens om selve utmålingen av prisavslaget. Saken viser at konkrete opplysninger om solforhold gitt i markedsføring og direkte kommunikasjon med kjøper kan skape rettslig bindende forventninger, og at selgersiden bør være varsom med å gi presise angivelser som ikke kan dokumenteres eller som senere viser seg uriktige.