Avvik ved vannbåren varme – kontrollansvar for manglende vedlikehold – avhl. §§ 2-4, 3-2, 4-10, 4-12, 4-14 og 4-19.

En enebolig fra 2010 ble solgt for 4,5 millioner kroner, og ble i tilstandsrapporten beskrevet som i god stand, med toppkarakteren TG 1 på blant annet vannbåren varme. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved varmesystemet, herunder mindre lekkasjer og rørbrudd. Kjøper mente dette var upåregnelig gitt opplysningene i salgsdokumentene. Det oppsto uenighet om flere spørsmål, blant annet om det forelå en mangel, om tilstandsrapporten var utarbeidet før eller etter avtalen ble inngått, om selgers rett til å utbedre var krenket, og om vilkårene for kontrollansvar var oppfylt. Selskapet mente utbedringen var alminnelig vedlikehold og at kravet ikke var tilstrekkelig dokumentert. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken viser at en høy tilstandsgrad på et teknisk anlegg skaper klare forventninger hos kjøper, og at etterfølgende funksjonssvikt kan utgjøre en mangel selv om selskapet argumenterer for at det dreier seg om ordinært vedlikehold. Kjøpere bør være oppmerksomme på at tekniske installasjoner som varmesystemer kan skjule feil som ikke fanges opp i en visuell tilstandsvurdering.