Råteskadet yttervegg – eldre bolig med tilbygg – TG 1 og TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2025-1257)

Saken gjaldt salg av en eldre enebolig, antatt bygget på 1800-tallet, der en yttervegg var gitt god tilstandsgrad (TG 1) i tilstandsrapporten. En annen vegg hadde fått mørk TG 2 med opplysning om oppdagede råteskader. Etter overtakelsen fant kjøper omfattende fukt- og råteskader i yttervegg, og mente dette var upåregnelig gitt den gode tilstandsgraden, og at selger måtte kjent til forholdet etter en renovering i 2015. Foretaket avslo kravet under henvisning til boligens høye alder og at det allerede var opplyst om råteproblemer i annen del av veggen ved salget. Nemndas flertall fant at det ikke forelå en mangel, og ga forsikringsselskapet medhold, med dissens. Saken viser at boligens alder er et sentralt moment ved vurderingen av hva en kjøper må regne med av skjulte feil, og at generelle opplysninger om tidligere skader i naboliggende bygningsdeler kan ha betydning for påregnelighetsvurderingen selv om den konkrete skadde delen isolert sett har god tilstandsgrad. Kjøpere av eldre boliger bør derfor være ekstra oppmerksomme på slike sammenhenger.