Fuktskadet parkett – tvist om utbedringsmetode – utmåling – avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2025-1256)

Saken gjaldt en enebolig fra 2017 markedsført som en moderne funkisbolig med gode kvaliteter, der dører og overflater hadde fått topp tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktinnsig fra en terrassedør, og partene var enige om at dette utgjorde en mangel ved boligen. Uenigheten gjaldt utmålingen av erstatningen, altså hvilken utbedringsmetode som skulle legges til grunn. Forsikringsselskapet mente skaden kunne rettes rimeligere gjennom lokal utbedring av det berørte området, mens kjøper krevde prisavslag som dekket full utskifting av parkettgulvet i boligen. Nemnda kom til at kjøper hadde krav på dekning for lokal utbedring, og ga kjøper delvis medhold i saken. Avgjørelsen illustrerer at når det er enighet om at det foreligger en mangel, kan det likevel oppstå tvist om riktig utmålingsmetode, og at nemnda i utgangspunktet vil legge til grunn den rimeligste forsvarlige utbedringsmåten fremfor mer omfattende og kostbare løsninger som full utskifting, med mindre lokal utbedring ikke er tilstrekkelig for å gjenopprette boligen til avtalt stand.