Avvik ved torvtak – TG 1 – påregnelig vedlikehold? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2025-1198)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig fra 2003 for 4,45 millioner kroner, beskrevet i salgsprospektet som å ha «gjennomgående gode kvaliteter». Taktekkingen, som besto av knotteplast og torv, var gitt beste tilstandsgrad TG 1 i tilstandsrapporten, men det var presisert at taket kun var vurdert fra bakken. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at torven stedvis hadde seget ned slik at knotteplasten lå eksponert for sollys. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at takstmannen hadde gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger. Forsikringsselskapet avslo kravet og pekte på at TG 1 ikke betyr at taket er i perfekt stand, kun at det ikke er avdekket vesentlige avvik ved den begrensede undersøkelsen som ble gjort. Nemnda var enig i at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at en god tilstandsgrad ikke er en garanti mot enhver form for slitasje eller forringelse over tid, særlig når undersøkelsen er begrenset, slik som en visuell vurdering fra bakken av et torvtak. Kjøpere bør være oppmerksomme på hvilke begrensninger som gjelder for de undersøkelsene som ligger til grunn for tilstandsrapporten.