Feil ved avløpsrør – drenering/krypkjeller – TG 2 – risikoopplysninger – takstansvar? – ubetydelig avvik? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften §§ 1-5 og 2-14. (FinKN 2025-1115)

En halvpart av en tomannsbolig fra 1969 ble solgt med opplysning om «God standard», men tilstandsrapporten hadde gitt både drenering og krypkjeller tilstandsgrad 2, med merknad om begrenset tilkomst og tegn til fukt. Dreneringen var utført ved egeninnsats i 2020. Avløpsrørene av plast hadde fått tilstandsgrad 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved drenering, fukt i krypkjeller og feil ved avløpsrør, og mente selger og selgers takstmann måtte ha kjent til forholdene. Selskapet avviste kravet og viste til at det allerede var gitt risikoopplysninger om nettopp disse forholdene før avtaleinngåelsen. Nemndas flertall var enig i dette og kom til at det ikke forelå noen mangel, mens et mindretall dissenterte. Saken viser at når en tilstandsrapport allerede har flagget risiko gjennom tilstandsgrad 2 og tydelige merknader om fukt og begrenset tilkomst, skal det mye til for at samme forhold senere kan gi grunnlag for et mangelskrav. For kjøpere er lærdommen å ta slike opplysninger på alvor før kjøpet, eventuelt undersøke nærmere eller innhente prisavslag i forhandlingene, fremfor å reklamere i etterkant på forhold som allerede var beskrevet som usikre.