Flere forhold – avvisning? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2025-1110)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1964 solgt for 6,375 millioner kroner i juni 2023. Kjøper ble opplyst om at boligens alder tilsa mulige feil og mangler, og flere bygningsdeler var gitt god tilstand (TG 1) i tilstandsrapporten, deriblant toalettsisterne og en nymalt garasje, mens andre deler som pipe, ildsted og utvendige avløpsrør hadde mørk TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke avvik, blant annet ved toalettsisterne, garasjen, inneklima, pipe, brannsikring, avløp og loft. Selskapet erkjente ansvar for manglende brannsikring, men bestred de øvrige kravene med henvisning til opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda ga kjøper delvis medhold, og kom til at avvik ved toalettsisternene, takoverbygget på garasjen, klebersteinsovnen, brannsikringen og avstanden til brennbart materiale utgjorde mangler, mens de øvrige forholdene ikke ble ansett som mangler. Saken viser at hver enkelt anmerket bygningsdel må vurderes separat opp mot hva som faktisk ble opplyst og hvilken tilstandsgrad som var angitt. Positive opplysninger om oppgraderte deler kan skape en berettiget forventning som gjør senere avvik til en mangel, selv i en gammel bolig hvor andre feil er forventet.