102 år gammel bolig – flere forhold – råteskadet kledning – mugg i kjeller – risikoopplysninger – avhl. § 3-2. (FinKN 2025-107)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet i en 102 år gammel bygning, solgt for 5,29 millioner kroner. Boligen var markedsført som velholdt, og selgers egenerklæring nevnte både mugg i kjelleren og noe råteskade på kledningen, samtidig som det ble opplyst at hele huset var malt i 2015. Tilstandsrapporten ga veggkonstruksjonen tilstandsgrad 2, som regnes som en mørk vurdering. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen ytterligere råteskader på kledningen, mer mugg i kjellerleiligheten, samt feil ved el-anlegget og kjøkkenventilatoren, og mente dette utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Gjensidige avslo kravet, og viste blant annet til de opplysningene som allerede var gitt om mugg og råte, samt boligens høye alder. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå noen mangel. Det ble lagt vekt på at kjøper allerede var gjort kjent med at det fantes utfordringer knyttet til fukt og råte, og at slike forhold må forventes i en så gammel bygning. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger må være forberedt på at avvik som allerede er beskrevet i risikoopplysningene, eller som er typiske for boligens alder, normalt ikke gir grunnlag for et mangelskrav.