Underdimensjonert bæring ved terrasse – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2025-1013)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1974 for 2,95 millioner kroner, markedsført med en stor veranda. Tilstandsrapporten ga terrassen tilstandsgrad 2 og nevnte at rekkverket var for lavt etter dagens krav. I egenerklæringen opplyste selger at terrassen var bygget av selger selv i egeninnsats. Etter overtakelse fant kjøper ut at den bærende konstruksjonen ikke var tilstrekkelig dimensjonert, slik at terrassen måtte rives og bygges opp på nytt av sikkerhetshensyn. Kjøper mente forholdet var upåregnelig, mens forsikringsselskapet avslo kravet med henvisning til at det var opplyst at terrassen var bygget av ufaglærte. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at generelle opplysninger om egeninnsats eller ufaglært arbeid ikke nødvendigvis er nok til å fange opp alvorlige, sikkerhetsrelaterte svakheter som underdimensjonert bæring. For kjøpere illustrerer saken at forhold som utgjør fare for liv og helse, kan anses som en mangel selv om det generelt er opplyst at arbeidet ikke er utført av fagfolk, dersom opplysningene ikke er spesifikke nok til at kjøper kunne forutse den konkrete risikoen.