Ny avhendingslov – mangelfulle/uriktige opplysninger om privat vei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2024-951)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1933 for kr 14,73 millioner. I tilstandsrapporten sto det at eiendommen hadde adkomst via offentlig vei, og et kart i salgsoppgaven viste veinettet. Etter avtaleinngåelsen, men før overtakelsen, fikk kjøper vite at grusveien opp til innkjørselen faktisk var privat og deleid med tre naboer. Kjøper mente dette var mangelfull og uriktig informasjon fra selgersiden. Selskapet avslo kravet og mente opplysningene ikke var uriktige, og at forholdet uansett ikke ga verdiminus. Nemnda kom til at det forelå en mangel etter avhendingsloven, siden opplysningen om offentlig vei var uriktig og kunne ha innvirket på avtalen, og ga kjøper medhold i krav om prisavslag. Saken illustrerer at opplysninger om adkomstvei kan være svært viktige for kjøpere, og at uriktige opplysninger i tilstandsrapport og salgsoppgave kan utgjøre en mangel selv om avviket kan virke praktisk sett begrenset. For forbrukere er lærdommen at man bør undersøke grundig hvordan adkomsten til en eiendom faktisk er organisert, og at selgersiden har ansvar for at slike opplysninger er korrekte.