Ny avhendingslov – flere forhold – feil ved to 13 år gamle bad (TG 1 og TG 2) – lekkasje fra kjøkkenkran – støttemur – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 4-12. (FinKN 2024-946)

Saken gjaldt salg av en halv tomannsbolig oppført i 2010, solgt for 5,35 millioner kroner. To bad fra byggeåret hadde fått både TG 1 og mørk TG 2, mens kjøkkenet fra 2015 fikk mørk TG 2 på grunn av manglende lekkasjevarsler. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over feil ved begge badene, en vannlekkasje på kjøkkenet, feil ved toalett og avløp, samt avvik ved en støttemur. Selskapet avviste kravet og viste til at kjøper hadde fått risikoopplysninger om flere av forholdene, og at støttemurens tilstand var synlig ved salget. Nemnda kom til at lekkasjen på kjøkkenet utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold, mens de øvrige forholdene ikke førte frem. Saken viser at selv når det er gitt opplysninger om risiko knyttet til enkelte installasjoner, kan konkrete skader som lekkasjer likevel utgjøre en mangel dersom de ikke fremgikk klart av opplysningene som ble gitt før salget.