Ny avhendingslov – feil ved fundamentering – utmåling av prisavslag – uenighet om utbedringskostnader – forsinkelsesrente – avhl. § 4-12 – rentel. §§ 2 og 4. (FinKN 2024-896)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1977 som ble solgt for 1,32 millioner kroner. Grunn og fundamenter var vurdert til beste tilstandsgrad ved salget, men etter overtakelsen ble det avdekket alvorlige feil ved fundamenteringen. Forsikringsforetaket erkjente at det forelå en mangel, slik at selve ansvarsgrunnlaget ikke var omtvistet. Uenigheten dreide seg om hvor stort prisavslaget skulle være. Partene hadde ulikt syn på hva som var den rimeligste forsvarlige måten å utbedre feilen på, og om prisavslaget burde beregnes ut fra utbedringskostnader eller et forholdsmessig verdiminus. Flere sakkyndige hadde kommet til ulike kostnadsanslag. Foretaket bestred også at kjøper hadde krav på forsinkelsesrente. Nemndas flertall ga kjøper delvis medhold og fastsatte et samlet prisavslag på 530 000 kroner, med tillegg av forsinkelsesrente. Det var dissens i nemnda. Saken viser at selv når mangelsansvaret er klart, kan utmålingen av prisavslaget bli komplisert og avhengig av fagkyndige vurderinger. For forbrukere er det nyttig å vite at uenighet om beløpets størrelse er vanlig, og at det kan lønne seg å innhente egne kostnadsoverslag ved tvist om utbedring.