Flere forhold – utglidning av støttemur – selgers opplysningsplikt – eldre enebolig, renovert ved egeninnsats/dugnad i 2020 – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2024-822)

Saksforhold

En hel tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1953, ble solgt "som den er" for kr 4,7 mill. og overtatt av kjøper den 21.9.21. Det ble opplyst ved salget at det var gjort omfattende renovering av huset i 2020, at arbeidene i stor grad var utført ufaglært/egeninnsats/dugnad, og at det som var igjen av det originale huset gjerne var grunnmuren og noe av panelene innvendig. Den nye dreneringen ble gitt TG 1, men det ble opplyst om risiko forbundet med oppgraderte dreneringer på eldre bygg og kapillæroppsug (TG 2). Vinduene fikk TG 1, og støttemur var ikke vurdert. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over sviktende støttemur, drenssvikt, manglende ventilasjon og feilplasserte varmtvannsberedere. Forstøtningsmuren som gikk rundt eiendommen var i ferd med å gli ut, og en nabo opplyste at han hadde diskutert problemet med selger, som skulle ta opp dette med nye eiere. Bygningssakkyndige var uenige om både utbedringsbehov og -kostnader. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til murens synlige forfatning og risikoopplysningene som ble gitt ved salget. Foretaket anførte også at saken ikke var egnet for skriftlig saksbehandling, og måtte avvises fra nemndsbehandling. Nemnda kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.