Vannskade – vesentlig samme stand – ubeboelig? (FinKN 2024-747)

Saksforhold

Sikrede meldte 13.9.22 om vannskade og krevde erstattet utbedring av skaden og erstatning for ubeboelighet. Foretaket mente sikredes kjøkken kunne delutbedres og tilbød 17.3.23 erstatning basert på kalkyle utarbeidet av P. I tillegg tilbød foretaket erstatning for ubeboelighet med kr 2 400 for tre dager, dvs. for tiden det ville ta å demontere/montere kjøkkeninnredningen. Sikrede var uenig i oppgjøret og hevdet det ikke var tilstrekkelig med delutbedring, men at hele kjøkkenet måtte rives, og at det måttet monteres et nytt. Sikrede viste til takst av 8.5.23 han hadde innhentet fra N. som viste en høyere utbedringskostnad som inkluderte nytt kjøkken, samt at det fremgikk både av denne taksten og av rapport av 21.6.23 fra takstingeniør S. at kjøkkeninnredningen hadde fukt- og vannskader. Sikrede hevdet videre han måtte få dekket ubeboelighet med kr 24 000 pr. måned fra skadetidspunktet og frem til utbedringsarbeider fant sted i august 2023. Han viste til at han hadde leid erstatningsleilighet basert på at P. hadde konkludert i sin rapport av 16.9.22 med at leiligheten var ubeboelig, og at kjøkkenet måtte rives. Han viste til at han ikke før april 2023 fikk tilsendt rapporten fra takstfirma B., hvor det sto om beboelighet at "Må avvente til gulv i 4 etasje er revet, blir ubeboelig i 4 etasje når kjøkken rives", samt at det først senere ble konkludert med at ikke hele kjøkkenet skulle rives likevel. Nemnda kom til at foretaket var ansvarlig for utskiftning av hele kjøkkeninnredningen, og viste til at det å sette inn underskap i klassisk hvit når overskapene og resten av kjøkkenet var i en annen finnish og hvitfarge, ville føre til så stor estetisk forringelse at kjøkkenet ikke kunne regnes for å bli satt tilbake i "vesentlig samme stand" som før skaden. Nemnda kom videre til at sikrede ikke hadde dokumentert at leiligheten var ubeboelig i mer enn tre dager. Nemndas flertall kom til at spørsmålet om foretaket hadde utvist uaktsomhet ved utilstrekkelig informasjon om at leiligheten var beboelig, måtte avvises av bevismessige hensyn.