Ny avhendingslov – feil ved maling av garasje – opplyst ufaglært – TG 2 og TG 3 – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-729)

Saken gjaldt en enebolig fra 1994 solgt for 2,51 millioner kroner, med en enkel og uisolert garasje fra byggeåret. Garasjen hadde flere avvik i tilstandsrapporten, blant annet sig, retningsavvik på gulv og vegg, og manglende vindtetting, i tillegg til at den var bygget noe større enn godkjente tegninger viste. Selger opplyste i egenerklæringen at garasjen var malt i egeninnsats. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at malingen boblet og sprakk. Kjøper mente dette skyldtes dårlig utført arbeid og krevde erstatning, mens selskapet mente kjøper hadde akseptert risikoen for feil ved arbeid som var utført av selger selv, uten fagkyndig bistand. Nemnda ga selskapet medhold og kom til at det ikke forelå noen mangel. Avgjørelsen illustrerer et sentralt poeng ved kjøp av bolig der selger har opplyst om egeninnsats: kjøper må i en viss grad akseptere at arbeid utført uten fagfolk kan ha svakheter, særlig når dette er tydelig kommunisert på forhånd. Det er dermed viktig for kjøpere å lese egenerklæringen nøye og vurdere risikoen ved slikt arbeid før kjøp.