Taklekkasje – nytt tak fra 2002 utført faglært/ufaglært – TG 1 – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-649)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1973 ble solgt "som den er" for kr 2,57 mill., og overtatt av kjøper den 20.3.20. Taktekkingen ble gitt TG 1 i tilstandsrapporten, men det var opplyst at taktekkingen var snødekt på befaringen og at inspeksjon derfor var begrenset. Takkonstruksjonen ble gitt TG 2, og takstmannen opplyste om fuktmerker/skjolder ved gjennomføring i tak, og anbefalte å følge med på dette. I salgsprospektet var det opplyst at taktekkingen var utført ved egeninnsats, og i egenerklæringen var det krysset av for at nytt tak fra 2002 var utført av "faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad". Under firmanavn hadde selger kommentert "Husker ikke. En snekker". Tre år etter overtakelsen reklamerte kjøper over lekkasjer fra taket. Kjøper anførte at selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om omfanget av egeninnsats, at takstmannen satt feil tilstandsgrad, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger ikke kjente til noen lekkasjer, og at arbeidet var utført av en snekker, slik det ble opplyst om ved salget. På bakgrunn av boligens alder og opplysningene som ble gitt, forelå det ikke et vesentlig avvik. Nemnda kom til at selgers takstmann ga uriktige opplysninger om taket, og ga kjøper medhold.