Ny avhendingslov – flere forhold – feil ved gulv – TG 0 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-441)

En leilighet fra 2005 ble solgt for 3,9 millioner kroner. I tilstandsrapporten fikk gulvet TG 0, og det var opplyst i egenerklæringen at gulvet ble byttet i 2021. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, blant annet knirk i gulvet, i tillegg til bom i flis på bad, sprekk i vegg og skader på ytterdør. Forsikringsselskapet avviste ansvar og mente forholdene var skjønnhetsfeil eller normalt vedlikehold av begrenset betydning som kunne utbedres lokalt. Nemnda vurderte forholdene hver for seg, og kom til at feilen ved gulvet utgjorde en mangel siden det var gitt beste tilstandsgrad og opplyst at gulvet var nytt, mens virkeligheten viste seg å avvike fra dette. Kjøper fikk dermed delvis medhold, begrenset til gulvforholdet.

Saken illustrerer at når selger og takstmann har gitt beste tilstandsgrad og fremhevet at noe er nytt eller nylig utbedret, skjerpes forventningene til at dette faktisk stemmer. Avvik fra en så klar og positiv beskrivelse kan lettere utgjøre en mangel enn mer generelle beskrivelser. For kjøpere er det nyttig å merke seg at ikke alle reklamerte forhold nødvendigvis fører frem, men at tydelige opplysninger i tilstandsrapport og egenerklæring kan være avgjørende bevis i en tvist.