Lekkasje fra terrasse – opplyst om egeninnsats/ufaglært arbeid ("venn av familien la fliser") – TG 1 – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-408)

Saken gjaldt salg av en enebolig for 3,1 millioner kroner, solgt «som den er». Selger opplyste at det var utført arbeid på terrassen de siste ti årene, og at flisene var lagt av en ufaglært venn av familien. Selger svarte samtidig nei på spørsmål om kjennskap til utettheter. Terrassen fikk tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten, med merknad om at bjelkelaget var noe skjevt og at vurderingen var noe begrenset grunnet snø. Noen år etter overtakelse oppdaget kjøper lekkasje fra terrassen inn i stuen, og det ble påvist at membranen under flisene var utett, med betydelige fuktskader i himlingen som følge. Utbedringskostnadene oversteg ti prosent av kjøpesummen. Kjøper mente boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til at membranen var 24 år gammel, og at det tydelig var opplyst at flisleggingen var utført av en ufaglært person. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 andre punktum, og ga selskapet medhold. Saken viser at åpen informasjon om egeninnsats og ufaglært arbeid, sammenholdt med alderen på konstruksjonen, kan redusere kjøpers mulighet til å nå frem med krav selv ved senere oppdagede skader.