Taklekkasje – selgers egeninnsats – omfattet av tidligere inngått forlik? (FinKN 2024-231)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1940, tilbygd i 1988, ble solgt "som den er" for kr 4,85 mill., og overtatt av kjøper den 30.11.19. I egenerklæringen ble det opplyst at tak mot vei var skiftet av faglært, og at utførende var et polsk firma. Kjøper oppdaget høsten 2020 vanninntrengning i himling i hagestuen, og reklamerte 23.12.20 over at det var "avdekket lekkasje fra taket". I rapport av 9.3.21 ble årsaken oppgitt å være utettheter, bl.a. grunnet feil type spiker på innfesting, og at det var ukjent om det var feil type spiker på resterende skiferstein. Kjøper ble også gjort kjent med at selger hadde utført egeninnsats på taket. Utbedringskostnadene ble estimert til kr 46 250, og partene inngikk et forlik om "fullt og endelig oppgjør" tilsvarende dette beløpet. Kjøper utførte arbeider på taket, men lekkasjen fortsatte etter utbedringen. Fagkyndig konstaterte etter nye undersøkelser med at arbeidet som var utført i forbindelse med omlegging av taket ikke var fagmessig utført, og takstmannen vurderte det som overhengende sannsynlig at det hadde oppstått, eller at det ville oppstå, kondens- og fuktskade i konstruksjonen over tid. Kjøper reklamerte på nytt, og anførte at det påberopte forholdet var et nytt mangelsforhold som ikke var en del av det inngåtte forliket, og at det bl.a. var gitt mangelfulle opplysninger om ufaglært egeninnsats. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte at det påreklamerte mangelsforholdet var en del av det tidligere inngåtte forliket mellom partene. Nemnda ga foretaket medhold.