Ny avhendingslov – feil ved bad fra 2017 – opplyst om egeninnsats "på en fagmessig god måte" – TG 1 og TG 2 – manglende hulltaking – takstansvar? – ugyldig tilstandsrapport – avhl. §§ 3-2, 3-10, 4-12 og 4-14 – forskriften §§ 1-5 og 2-2. (FinKN 2024-193)

Saken gjaldt kjøp av en enebolig hvor det ved salget ble opplyst at badet, bygget i 2017 ved selgers egeninnsats, var utført på fagmessig god måte. Tilstandsrapporten satte gode tilstandsgrader på flere av badets komponenter, men det ble ikke gjennomført hulltaking fordi badet nylig var renovert. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen en liten lekkasje og reagerte på at vann samlet seg feil sted på badet i stedet for å renne til sluk. Senere ble det avdekket flere byggfeil, blant annet feil fall på gulvet, mangler ved en innebygget sisterne og avvik ved vindu i våtsone. Selskapet avslo kravet og viste til risikoopplysningene som var gitt om badet. Nemnda kom til at tilstandsrapporten ikke oppfylte minstekravene i forskriften til avhendingsloven, og at det derfor forelå en mangel som kjøperen kunne gjøre gjeldende. Det var dissens om begrunnelsen. For kjøpere viser saken hvor viktig det er at tilstandsrapporter oppfyller lovens krav til undersøkelse, og at mangler ved selve rapporten kan få betydning for om et forhold anses som mangel etter avhendingsloven, selv når det er gitt positive opplysninger om arbeidet.