Feil ved el-anlegg – opplyst om faglært og ufaglært arbeid – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12. (FinKN 2024-19)

Saken gjaldt en enebolig fra 1936 som ble solgt som den er for 4 550 000 kroner. I egenerklæringsskjemaet hadde selger krysset av for at det var utført både faglært og ufaglært arbeid på el-anlegget, og det ble opplyst at anlegget var kontrollert og godkjent av strømleverandøren. Kort tid etter overtakelsen fikk kjøper utført en el-kontroll som avdekket flere avvik, blant annet i sikringsskap og ved kabler og ledninger, samt manglende samsvarserklæring og dokumentasjon for utført arbeid. Kjøper reklamerte og mente det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om el-anlegget. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til opplysningene som faktisk var gitt ved salget. Nemnda kom til at det likevel forelå en mangel, siden opplysningene om kontroll og godkjenning samt fordelingen mellom faglært og ufaglært arbeid ikke stemte tilstrekkelig med den reelle tilstanden og dokumentasjonen for el-anlegget. Kjøper fikk medhold. Saken viser at opplysninger om at arbeid er kontrollert og godkjent skaper en berettiget forventning hos kjøper om at el-anlegget er i forsvarlig stand, og at manglende dokumentasjon og faktiske avvik kan utløse mangelsansvar selv ved salg som den er.