Ny avhendingslov – feil ved bad – TG 1 – takstansvar – avhl. §§ 3-7 og 4-12 – forskriften § 2-2. (FinKN 2024-15)

Saken gjaldt en enebolig fra 1998 som ble solgt for 3,2 millioner kroner. I tilstandsrapporten var badet gitt tilstandsgrad 1 på alle punkter, og det ble opplyst at badet var utført etter byggeforskriftene i perioden 1997 til 2010. Selger opplyste også at det var utført nytt arbeid på badet av faglærte i 2017, blant annet nye våtromsplater, ny dusj og ny baderomsinnredning. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper mangler ved fallet til sluk, og en rørlegger avdekket flere alvorlige feil, deriblant mangelfullt fall til sluk, manglende drensåpning fra innebygget sisterne, bom i flis og fuktskader. Rørleggeren anbefalte riving og nytt bad. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til at forholdene var påregnelige for kjøper gitt badets alder og at det var i tråd med byggeforskriftene fra byggeåret. Nemnda var uenig og fant at tilstandsrapporten ga mangelfulle og til dels uriktige opplysninger om badets tilstand, særlig sett i lys av opplysningene om nyere fagmessig arbeid. Kjøper fikk medhold. Saken viser at gode karakterer i tilstandsrapporten kombinert med opplysninger om nyere fagarbeid skaper klare forventninger hos kjøper, og at avvik fra dette kan utgjøre en mangel.