Ny avhendingslov – fukt- og råteskadet kjølerom – opplyst om egeninnsats med "påholden hjelp" fra fagperson – TG IU – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-1188)

En enebolig fra 1980 ble solgt for kr 6,5 mill. Ved salget ble det opplyst at et kjølerom tilknyttet kjøkkenet var bygget av selger selv i 1990, med noe bistand fra en bekjent ingeniør. I tilstandsrapporten var kjølerommet angitt med tilstandsgrad IU, altså ikke undersøkt. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fukt i karmen rundt åpningen mellom kjøkken og kjølerom, og videre undersøkelser avdekket omfattende fukt- og råteskader etter at veggpanel ble fjernet. Kjøper mente skadene var upåregnelige og at selgers takstmann burde ha oppdaget dem ved befaringen. Selskapet avslo kravet og viste til kjølerommets alder og at det tydelig var opplyst at rommet ikke var vurdert av takstmannen. Et bilde fra befaringen ble også lagt frem, som viste at fuktskadene ved åpningen ikke var synlige på undersøkelsestidspunktet. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel, og selskapet fikk medhold. Saken viser at når et rom eksplisitt er unntatt fra undersøkelse i tilstandsrapporten, og skader ikke var synlige ved befaring, kan det være vanskelig å holde selger eller takstmann ansvarlig for skader som oppdages senere.