Feil ved bad – TG 1 og TG 2 – ufaglært arbeid/egeninnsats? – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum.

Saksforhold

Et rekkehus oppført i 1993 ble solgt "som den er" for kr 2,79 mill. ved kjøpekontrakt datert 2.8.19. I tilstandsrapporten ble det opplyst at badet ble modernisert i 2013. Gulv, baderomsplater og VVS-utstyr fra 2013 ble gitt TG 1, mens opprinnelig deler av badet ble gitt TG 2 grunnet alder. I egenerklæringen svarte selger "Nei" på spørsmål om kjennskap til feil ved badet, men opplyste at det i 2013 ble lagt nye fliser og vegger på bad, og at arbeidet ble utført av et navngitt firma. Det ble krysset av "Ja" både på spørsmål om arbeidet var utført faglært, og på spørsmål om arbeidet var utført ved egeninnsats/vennetjeneste/ufaglært, og opplyst at selgers bror eide det navngitte firmaet. I forbindelse med videresalg av boligen i mai 2022 fikk kjøper utferdiget en tilstandsrapport, og i den forbindelse ble det avdekket fukt bak dusjveggen på boligens bad. Det ble konstatert to lekkasjepunkter mellom flis og baderomsplater, samt feil ved monteringen. Kjøper anførte at selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og viste særlig til at arbeidene på badet måtte ha vært gjort ufaglært. Kjøper viste bl.a. til at firmaet til selgers bror hadde blitt slettet i 2011, og at det ikke var dokumentert at selgers bror var faglært. Kjøper anførte videre at boligen hadde en vesentlig mangel. Foretaket har bestridt at selger hadde kjennskap til fukt fra badet, og viste til at selv om det ble gitt en uriktig opplysning om at arbeidet var utført av det navngitte firmaet, var ikke innvirkningsvilkåret oppfylt. Det forelå i alle tilfeller ikke et vesentlig avvik ved eiendommen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.