Råteskader, konstruksjons- og fundamenteringsfeil – husvegg under bakkenivå – egeninnsats – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14.

Saksforhold

En enebolig fra 1950 ble solgt "som den er" for kr 5,55 mill. ved kjøpekontrakt datert 5.7.18. Det ble opplyst at boligen var modernisert i 2013, betydelig påbygd i 1985, og betydelig renovert i 2013-2017. Videre ble det opplyst at boligen hadde "Grunnmur av betong og betong/skjellsandstein". I egenerklæringen opplyste selger at han ved ufaglært egeninnsats hadde "ordnet ny drenering" og at faglærte hadde "bygd ny terrasse". Etter overtakelsen hadde kjøper en håndverker på besøk som oppdaget konstruksjonsfeil og råteskader på terrassen, samt at garasjen hadde manglende fundament og betongdekke. I tillegg oppdaget kjøper at husveggen av treverk lå under bakkenivå og dermed var utsatt for fuktbelastning. Kjøper reklamerte til foretaket, og anførte bl.a. at selger måtte ha kjent til forholdene og at det forelå en vesentlig mangel ved boligen. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger hadde opplyst om arbeid utført på muren under garasjen ved ufaglært egeninnsats, og at selger ikke hadde hatt kjennskap til feil ved fundamentering eller feil ved yttervegg under grunn. Videre anførte foretaket at boligen ikke hadde en vesentlig mangel grunnet boligens byggeår og at det var gitt risikoopplysninger om egeninnsats ved dreneringsarbeid. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.