Ny avhendingslov – riper på vindu – TG 0 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-1, 3-2, og 3-10. (FinKN 2024-1050)

Saken gjaldt salg av en del av en tomannsbolig fra 2019 for 3,4 millioner kroner. I tilstandsrapporten var vinduer og dører gitt beste tilstandsgrad, TG 0, og boligen ble beskrevet som nyoppført med moderne standard. Etter overtakelsen oppdaget kjøper riper i glass på et vindu og en balkongdør. Kjøper mente dette var et avvik fra det som var opplyst og forventet, mens forsikringsselskapet avslo kravet med henvisning til at ripene kun var kosmetiske og at kjøper burde ha oppdaget dette før avtaleinngåelsen. Selskapet pekte også på at utbedringskostnaden uansett ville ligge under kjøpers egenandel. Nemnda vurderte forholdet annerledes og kom til at det forelå en mangel, slik at kjøper fikk medhold. Avgjørelsen illustrerer at når en bolig markedsføres som nyoppført med moderne standard og gis toppkarakter på et punkt i tilstandsrapporten, kan selv mindre fysiske avvik utgjøre en mangel dersom de ikke stemmer med det inntrykket som er skapt. For forbrukere viser saken at det lønner seg å sammenholde markedsføring og tilstandsrapport nøye, og at avvik fra en angitt TG 0 kan gi grunnlag for krav selv om skaden i seg selv er begrenset.