Vanninntrengning i kjeller – opplyst om ufaglært arbeid – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum.

Saksforhold

En hel tomannsbolig oppført i 1954, tilbygget i 1974, ble solgt "som den er" for kr 4,1 mill., og overtatt av kjøper 1.7.21. I eierskifterapporten som forelå ved salget ble det opplyst om ukjent drenering fra byggeår, og at det ikke var synlig knotteplast med klemlist på grunnmur. Det ble også opplyst om flatt terreng rundt boligen, og at det er viktig at terrenget har en hellingsgrad ut fra grunnmuren for å unngå unødig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Både drenering og terrengforhold var gitt TG 1. Rom under terreng var også gitt TG 1, og det ble opplyst at det ikke var avdekket biologiske skadegjørere eller svikt i selve konstruksjonen, samt at konstruksjonen fremstod som tørr. Terrasser var gitt TG 2, og det ble opplyst om sprekk i flis, at terrasser var en værutsatt bygningsdel, og at det måtte påregnes hyppig vedlikehold. I selgers egenerklæringsskjema ble det opplyst at den tilbygde delen av boligen fra 1974 i sin helhet var oppført ved egeninnsats. I mars 2023 oppdaget kjøper vanninntrengning i kjelleren i den tilbygde delen av boligen. I første skaderapport ble det konkludert med at årsaken sannsynligvis var sviktende drenering, og at smeltevann hadde rent ned mellom terrasse og grunnmur. Etter undersøkelser av en annen fagkyndig ble det konkludert med at terrassen antakelig manglet membran i sin helhet, og at dette sammen med manglende fall og manglende drenering var årsaken til vanninntrengning i kjelleren. Kjøper anførte at selgers takstmann skulle ha avdekket at terrassen manglet membran, og at det forelå opplysningssvikt, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste blant annet til at det var tatt forbehold om takstmannens undersøkelser, og at det var gitt risikoopplysninger om ufaglært arbeid og ukjent fuktsikring ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.