43 år gammel bolig – kollaps i underdimensjonert carport – fuktinnsig i underetasje – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-960)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra 1975 med tilbygd carport og garasje, solgt "som den er" for 1,51 millioner kroner. Fire år etter overtakelsen reklamerte kjøper over kollaps i en underdimensjonert carport samt fuktinnsig i underetasjen. Kjøper mente at takstmannen hadde gitt mangelfulle opplysninger om disse forholdene, og at det samlet sett forelå en vesentlig mangel ved boligen som ga grunnlag for erstatning.

Selskapet avviste ansvar og anførte at kravet uansett var foreldet og at reklamasjonen kom for sent, i tillegg til at det etter deres syn ikke forelå noe mangelsansvar. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen, og ga selskapet medhold. Det ble ikke funnet grunnlag for å si at takstmannen skulle ha avdekket og opplyst om de aktuelle forholdene ved carporten og fuktproblemene på en slik måte at det medførte ansvar for selger eller forsikringsselskapet.

Saken er et eksempel på at ikke alle byggetekniske svakheter som oppdages etter noen år med bruk automatisk gir grunnlag for et vellykket krav mot selger eller eierskifteforsikringen. Boligens alder, forbeholdet om salg "som den er", og tidsforløpet mellom overtakelse og reklamasjon spiller inn i vurderingen av om det foreligger en reell mangel og om kravet fortsatt kan gjøres gjeldende.