10 år gammel fritidsbolig – avvik ved drenering og fundamentering – reklamasjonsfristen, foreldelse – avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-19. (FinKN 2023-905)

En fritidsbolig oppført i 2007 ble solgt som den er for 2,31 millioner kroner og markedsført som velholdt med god standard, selv om verditaksten pekte på at fundamentering med pilarer kunne være risikabelt og at regelmessig ettersyn burde påregnes. Flere år etter overtakelsen oppdaget kjøper slitasje på bæresøylene, og nærmere undersøkelser avdekket mangelfull fundamentering og utilstrekkelig drenering. Selskapet avslo kravet og anførte at det var foreldet, at det var reklamert for sent, og at det uansett ikke forelå mangelsansvar. Nemnda kom likevel til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold, til tross for tiden som hadde gått siden overtakelsen. Saken viser at reklamasjonsfrister og foreldelse vurderes konkret ut fra når kjøper faktisk oppdaget eller burde ha oppdaget forholdet, og at skjulte konstruksjonsfeil som ikke var synlige eller forventet ut fra salgsdokumentasjonen kan gi grunnlag for krav selv mange år etter overtakelse. Forbrukere bør være oppmerksomme på at markedsføring av en bolig som velholdt ikke nødvendigvis samsvarer med mer nøkterne opplysninger i verditaksten.