Feil ved vanntilknytning og avløpsløsning – foreldelsesfristen – fl. §§ 2, 3, og 10. (FinKN 2023-803)

Saksforhold

En enebolig på Østlandet oppført i 1958 ble solgt "som den er" for kr 4,1 mill., og overtatt av kjøper den 31.8.18. Ved salget ble det informert om at boligen ble tilknyttet kommunalt vann i 2013, og at det ble antatt å være en eldre privat septiktank. I et brev fra kommunen datert 28.5.20 ble kjøper informert om at vanntilførselen kun var en midlertidig løsning. Ifølge kjøper ble hun deretter, i juli 2022, kjent med at avløpsløsningen bestående av septiktank med spredegrøft medførte forurensning av grunnen. Kjøper reklamerte overfor foretaket i januar 2023, og anførte at det ble gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at det forelå en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og anførte bl.a. at kravet var foreldet. Kjøper var uenig i at kravet var tapt som en følge av foreldelse, og viste til at det løp en tilleggsfrist på ett år fra tidspunktet da kjøper fikk overlevert dokumenter fra kommunen i juli 2022. Nemndas flertall kom til at kravet tilknyttet vanntilførselen var foreldet, men at kravet tilknyttet avløpsløsningen ikke var foreldet. Dissens.