Lekkasje – opplyst om egeninnsats og faglært arbeid – underkommunisert? – avhl. § 3-7. (FinKN 2023-721)

Saken gjaldt en enebolig fra 1989 solgt "som den er" for 5,85 millioner kroner. I egenerklæringen var det opplyst at arbeid på terrasse, garasje, tak og fasade var utført ved egeninnsats og av snekker. Etter overtakelsen oppstod det vanninntrengning fra taket i stuen, og det ble avdekket at en slukgjennomføring fra balkongen over var utført ufagmessig. Kjøper mente opplysningene om egeninnsats var mangelfulle, siden det aktuelle arbeidet viste seg å være utført av selgers eksmann uten at selger opplyste om dette spesifikt. Selskapet avslo kravet og viste til at det generelt var opplyst om egeninnsats ved salget. Kjøper anførte at de hadde berettiget forventning om at søknadspliktig arbeid var utført av et ansvarlig firma. Nemnda fant at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at generelle opplysninger om egeninnsats i egenerklæringen kan være tilstrekkelig til å oppfylle opplysningsplikten, selv om kjøper i ettertid mener detaljene rundt hvem som utførte arbeidet burde vært mer presist beskrevet. Den viser at kjøpere bør ta opplysninger om egeninnsats på alvor og eventuelt undersøke nærmere før kjøp dersom kvaliteten på slikt arbeid er avgjørende for beslutningen.