Skjønn om husleietap og verdi på seksjon etter leirskred bindende

Saken gjaldt en eierseksjon i et sameie som ble totalskadet etter et stort leirskred. Forsikringsselskapet engasjerte en takstmann til å beregne markedsleie for de ulike leilighetene, og skaden ble til slutt gjort opp gjennom skjønn. Skjønnet fastsatte husleietap til 16 000 kroner per måned og leilighetens omsetningsverdi før skaden til 6 600 000 kroner. Sikrede mente skjønnet bygget på feil grunnlag, blant annet at markedsleien var satt for lavt og at boligens kvaliteter ikke var tilstrekkelig vektlagt ved fastsettelse av omsetningsverdien. Selskapet mente skjønnet var bindende og ikke kunne overprøves. Nemndas flertall var enig med selskapet i at skjønnet var bindende for både husleietapet og omsetningsverdien. Dette viser at når partene har avtalt skjønn som metode for erstatningsfastsettelse, vil resultatet normalt stå fast selv om en part er uenig i skjønnsmennenes konkrete vurderinger. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å delta aktivt i skjønnsprosessen og fremme sine innsigelser der, ettersom mulighetene for å angripe et gjennomført skjønn i etterkant er svært begrensede når skjønnet er avtalt som bindende metode for fastsettelse av erstatningen.