Setningsskader/skjeve påler – foreldelse – fl. §§ 2, 3, og 10 – fal. § 8-6. (FinKN 2023-517)

Saksforhold

En del av en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1973, med tilbygg fra 2015, ble solgt "som den er" for kr 3,35 mill., og overtatt av kjøper den 25.10.16. I salgsdokumentasjonen var boligen bl.a. opplyst å være perlefundamentert på flåte. I tillegg var det opplyst om litt skjevhet i dekker på grunn av setninger i pelefundamenter. Kjøper har opplyst at de renoverte deler av huset etter overtakelsen, med bl.a. nytt kjøkken som ble vatret i plan, og i september 2018 hadde de montert takrenner på boligen. I mai 2021 merket kjøper at takrenna på en side sto skjevt på ytterveggen, og den 20.5.21 oppdaget de at en av pælene under huset hadde knekt, da den stakk frem gjennom forblendingen rundt huset. Utbedringsarbeidet startet ifølge kjøper den 3.9.21, og det ble da avdekket at alle søyler på boligens østre side var skadet. Det ble innhentet en skaderapport fra bygningsforsikringen datert 7.9.21, hvor skadeårsak var konstatert til svak konstruksjon. I møte med et maskinfirma den 8.10.21, fikk kjøper råd om å utrede årsak til skaden for å gjøre de riktige tiltakene. Kjøper reklamerte overfor foretaket den 12.10.21, og anførte at det forelå et vesentlig avvik. Foretaket avslo kravet, og varslet kjøper skriftlig den 24.11.21 om at foreldelse ville inntre etter 6 måneder. Kjøper klaget saken inn for Finansklagenemnda den 8.11.22. Foretaket har anført at kravet var foreldet, og at det uansett var reklamert for sent. Nemnda kom til at kravet var foreldet, og ga foretaket medhold.