Utleieforsikring – skadeverk? – spørsmål om egenandelen – skjult handlingsklausul.

Saken gjaldt en utleieforsikring der sikrede krevde erstatning etter at leietaker hadde etterlatt boligen med spikerhull, malte vegger, ombygget dusj og knust glass. Selskapet avslo det meste av kravet fordi det ikke fant det sannsynliggjort at skadene skyldtes skadeverk, med unntak av glasskadene, som imidlertid lå under egenandelen. Sikrede mente leietaker hadde utvist grovt kontraktsbrudd og krevde i tillegg dekning for egen arbeidsinnsats ved utkastelsen. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort skadeverk for de øvrige skadene, og at kravet knyttet til utkastelsen uansett lå under egenandelen. Nemnda bemerket for øvrig at et vilkår om at depositum eller bankgaranti måtte være på plass før innflytting for at forsikringen skulle gjelde, måtte anses som en ugyldig så kalt warranty-klausul i strid med forsikringsavtalelovens ufravikelige regler. Saken viser at det kan være krevende å dokumentere at slitasje og skader på en utleid bolig faktisk skyldes forsettlig skadeverk fra leietaker, og ikke bare normal bruk eller ombygging, noe som er avgjørende for om forsikringen kommer til anvendelse.