Flere forhold – vanninntrenging i kjeller, rustent soilrør, feil ved peis, fuktskader i kledning/pergola – risikoopplysninger, egeninnsats, TG 2 – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-19)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1967 ble solgt "som den er" for kr 4,45 mill., og overtatt av kjøper 1.11.21. Ved salget ble det opplyst at det innvendig generelt var eldre standard på boligen, og at det utvendig var gjort en del vedlikehold og forbedringer. I tilstandsrapporten var drenering, rom under terreng og terrengforhold vurdert til TG 2, og det ble bl.a. opplyst om fall mot grunnmuren, tydelig tegn til svikt på dreneringen og mulig skjult svikt i rom under terreng, samt at dreneringen hadde behov for å skiftes. Veggkonstruksjon og utvendige fasader var gitt TG 2, og det ble opplyst om stedvis skader. Terrasser var gitt TG 2, og det ble opplyst om fukt-/råteskader i bjelkelag/panel i området hvor terrasse var overbygd. I egenerklæringsskjemaet hadde selger opplyst om gjentatte problemer med overvann mot grunnmur før 1982, at det høsten 2000 var vedvarende styrtregn og vanninnsig i kjeller, men at det var gjort tiltak etter dette. Videre hadde selger opplyst at terrasse var bygget ved egeninnsats og dugnad under ledelse av faglært snekker. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrenging i kjeller, rustskader på soilrør, feil ved peis og fuktskader i kledning/pergola. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, samt at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste i hovedsak til at det ble gitt risikoopplysninger om forholdene ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.