Svikt i bærende konstruksjon – fuktskader – opplyst om ufaglært arbeid "med hjelp av faglært" – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2023-168)

Saken gjaldt en enebolig fra 1963 som ble solgt som den er for 4,8 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at tilbygg og oppgraderinger delvis var utført med egeninnsats, dels med hjelp av faglært. Takstmannen ga generelt god vurdering av boligens stand, men noterte at bærekonstruksjonen på balkongen var preget av egeninnsats. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader og avdekket at både tilbygg og terrasse hadde større avvik ved bærende konstruksjon, samt kondens og fuktskader i kaldbod. Kjøper mente opplysningene ved salget var mangelfulle. Selskapet avslo kravet under henvisning til opplysningene om ufaglært arbeid og boligens alder. Nemnda kom likevel til at selgers takstmann hadde misligholdt opplysningsplikten, fordi de reelle avvikene var langt mer omfattende enn det som fremgikk av taksten, og ga kjøper medhold. Saken viser at en generell opplysning om egeninnsats ikke fritar for ansvar dersom takstmannen ikke undersøker og beskriver konkrete, alvorlige avvik som faktisk kan observeres. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å lese takstrapporten nøye og stille spørsmål ved vage formuleringer om byggemåte.