Lekkasje fra tak – feil ved taktekking fra 2009 – opplyst om egeninnsats – TG 1 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2023-15)

Saken gjaldt en enebolig hvor taket hadde fått nytt ståltaktekke i 2009, utført ved egeninnsats av selger. Både taktekking og takkonstruksjon hadde fått tilstandsgrad 1 i tilstandsrapporten, og det ble opplyst i egenerklæringen at arbeidet var gjort uten profesjonell hjelp. To år etter overtakelsen oppdaget kjøper at taket var utett, og anførte at arbeidet ikke var utført i tråd med gjeldende instrukser og at selger måtte ha kjent til dette. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga forsikringsselskapet medhold. Avgjørende var at kjøper var tydelig informert om at taket var lagt ved egeninnsats, og at kjøper derfor ikke kunne forvente samme kvalitet og fagmessighet som om arbeidet var utført av en fagperson. Saken illustrerer at opplysninger om egeninnsats i egenerklæringsskjemaet kan senke forventningene til kvaliteten på arbeidet, og at dette kan få betydning for om et senere avdekket problem regnes som en mangel. For kjøpere er lærdommen at opplysninger om egeninnsats bør tas på alvor, og at man bør vurdere å undersøke standarden på slikt arbeid nærmere før kjøp, særlig når det gjelder konstruksjoner som tak som er utsatt for fukt og nedbør.