Flere forhold – rørbrudd, feil ved støttemur og terrasse, fuktskader, mv. – egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14. (FinKN 2022-842)

Saksforhold

En enebolig i Drøbak oppført i 1971 ble solgt "som den er" for kr 5,84 mill. og overtatt av kjøper 26.3.21. Ved salget ble det bl.a. opplyst om tidligere lekkasje i terrasse, som var utbedret ved egeninnsats. I tilstandsrapporten var terrassen gitt TG 1. Bad var gitt TG 2, og det ble påpekt manglende dokumentasjon, at det antakelig var lagt flis på flis som oppussing, og at det ikke var synlig membran eller klemring i sluk. Det ble videre opplyst om drenering fra byggeår som nærmet seg forventet levetid, utforede vegger som var sårbart ved fukt, og uheldige terrengforhold. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, herunder fuktskader som følge av rørbrudd i vegg mellom bad og gang, feil ved støttemur, feil ved terrasse, manglende byggegodkjenning av takoverbygg på terrasse og tidligere målte fuktverdier i rom under terreng. Kjøper anførte at det forelå opplysningssvikt, og viste bl.a. til opplysninger selger hadde fått ved sitt kjøp. Kjøper anførte også at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avviste kjøpers krav, under henvisning til at det ikke forelå opplysningssvikt og heller ingen vesentlig mangel. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger om støttemuren, og ga kjøper delvis medhold. Dissens ved vesentlighetsvurderingen.