Lekkasje fra våtrom – uklar skadeårsak – bevisbyrde for unntak i vilkårene – skadeomfang.

Saksforhold

Klager avdekket lekkasje fra badet ved bruk av dusjen den 24.5.21 og meldte skaden til selskapet under borettslagets bygningsforsikring. Selskapet avslo dekning for skaden på selve våtrommet, men erkjente dekning for følgeskadene på tilstøtende rom i tråd med beregning i henhold til selskapets avtalepriser. Klager anførte at skaden på våtrommet måtte anses dekningsmessig under vilkårene og viste til at membranen på badet hadde blitt skadet plutselig i forbindelse med bevegelse i etasjeskillet under oppheng av en TV i tilstøtende rom. Klager beregnet totalbelastningen på etasjeskillet til ca. 400–500 kg under arbeidet, hvor TV og TV-benk var montert av tre menn. Både klagers og selskapets sakkyndige vurderte at sprekk i membranen kunne ha oppstått som en følge av bevegelsen i etasjeskillet, og de påviste følgeskadene tilsa at lekkasjen ikke hadde pågått over lengre tid. Selskapet ønsket å sende ny takstmann på befaring for å fastslå årsaken til at membranen hadde tatt skade, noe som ble avslått av klager. Selskapet fant det uklart hvorfor membranen ikke hadde tålt belastningen, og selskapets takstmann fant det overveiende sannsynlig at skaden måtte anses å skyldes håndverkfeil ved bygging av bad og tilbygg i 2011, enten ved svak konstruksjon eller ved feil på membran. Klager anførte at det var tilstrekkelig dokumentert at skaden hadde oppstått plutselig, og at det uansett var under ti år siden baderommet var bygget av faglærte. Klager anførte videre at kostnadsomfanget for utbedring av følgeskadene var høyere enn beregnet av selskapet, og at selskapets avtalepriser heller ikke kunne legges til grunn. Nemnda kom til at klager ikke hadde krav på ytterligere erstatning.