Ufaglært arbeid på bad – manglende membran – opplyst om egeninnsats – gitt tilstrekkelige opplysninger? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-12.

Saken gjaldt salg av en leilighet i Tromsø fra 1954, solgt som den er for 3,8 millioner kroner. Selger hadde opplyst i egenerklæringen at badet var rehabilitert i 2012, og at arbeidet var utført ved egeninnsats av ufaglærte. Flere år etter overtakelsen ble kjøper gjort oppmerksom på en lekkasje fra badet, og det ble avdekket at røranlegget var ufagmessig utført og at badet manglet membran. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten om at arbeidet var utført av ufaglærte og krevde erstatning fra eierskifteforsikringsselskapet. Selskapet mente opplysningene som var gitt var tilstrekkelige, siden det fremgikk at arbeidet var gjort ved egeninnsats. Nemnda var uenig og mente opplysningene var mangelfulle og til dels uriktige sammenlignet med det reelle omfanget av manglene, og ga kjøper medhold. Saken viser at det ikke er nok å opplyse generelt om egeninnsats dersom det faktiske arbeidet er så mangelfullt utført at det avviker vesentlig fra det en kjøper med rimelighet kan forvente basert på informasjonen som er gitt. For kjøpere illustrerer saken viktigheten av å undersøke bad grundig ved kjøp av eldre bolig, mens selgere bør være bevisste på at generelle opplysninger om egeninnsats ikke fritar for ansvar dersom arbeidet har alvorlige mangler som membransvikt.