Taklekkasje og utettheter rundt vinduer – opplyst om egeninnsats – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-537)

Saksforhold

En enebolig i Porsgrunn kommune oppført i 1946 ble solgt "som den er" for kr 3,2 mill., og overtatt av kjøper 28.10.20. I tilstandsrapporten som forelå ved salget ble det bl.a. opplyst at vinduer ble skiftet i 2013 ved egeninnsats. Vinduene var gitt TG 1, og det ble opplyst at de var i god stand. Veggkonstruksjon og utvendige fasader var generelt gitt TG 2 og dels TG 3. Det ble opplyst om synlige råteskader i noen bord med behov for utskiftning, samt synlig blæring. Det ble videre anbefalt å montere beslag på vannbrett på vinduer. Takkonstruksjonen var gitt TG 2, og det ble opplyst om dårlig lufting, at det rimet mot ytterkant av takbord, og at det burde gjøres utbedringer med hensyn til isolering og utlufting av konstruksjonen. Det ble også opplyst om svanker og skjevheter. Når det gjaldt taktekking ble det opplyst at taket ifølge selger var tekket med shingel som var ca. 20 år (TG 2). Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra tak og utettheter rundt vinduer. Kjøper anførte at selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte at det ikke forelå et avvik fra det avtalte, at selger ikke kjente til forhold utover det opplyste, samt at kjøper hadde reklamert for sent over vanninntrenging rundt vinduer. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Dissens.