Feil ved utførelse av skifting av vinduer – svekket bæring – opplyst om egeninnsats – avhl. § 3-7. (FinKN 2022-502)

En enebolig fra 1977 ble solgt "som den er" for 2,75 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at fire vinduer var byttet i 2020 ved ufaglært egeninnsats. Etter overtakelsen oppdaget kjøper i forbindelse med oppussing at stenderne som bar losholten over vinduene var kappet da større vinduer ble satt inn, noe som svekket bæringen. Kjøper mente det var gitt mangelfulle opplysninger om omfanget av egeninnsatsen. Selskapet mente selger verken kjente eller burde ha kjent til at kappingen ville svekke bæringen, og at kjøper hadde overtatt risikoen for feil og ufagmessige løsninger ved å bli opplyst om at arbeidet var utført av ufaglærte. Nemndas flertall var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, men det var dissens i nemnda. Saken viser at når selger tydelig opplyser om at arbeid er utført av ufaglærte, kan kjøper i utgangspunktet ikke forvente fagmessig standard, og risikoen for skjulte feil ved slikt arbeid kan da ligge hos kjøper. Samtidig viser dissensen at spørsmålet om hvor langt denne risikooverføringen strekker seg, kan være omtvistet.