Takstansvar – uriktige opplysninger i tilstandsrapporten? – er tapet lavere enn egenandelen? (FinKN 2022-496)

En takstmann utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salg av en enebolig, hvor det ble opplyst at boligen hadde varmekabler på baderommene. Etter salget oppdaget kjøperen flere feil ved baderommene, blant annet at det ene badet hadde defekte varmekabler og det andre ikke hadde varmekabler i det hele tatt. Kjøperen mente takstmannen hadde opptrådt uaktsomt ved ikke å oppdage og beskrive disse forholdene korrekt i rapporten. Selskapet avviste ansvar, blant annet under henvisning til begrensninger i takstmannens oppdrag, og anførte at et eventuelt økonomisk tap uansett lå under den avtalte egenandelen. Nemnda tok stilling til om de uriktige opplysningene om varmekabler hadde påført kjøperen et økonomisk tap som oversteg egenandelen på 50 000 kroner. Nemnda fant at det ikke var sannsynliggjort at tapet var større enn dette beløpet, og selskapet ble derfor gitt medhold.

Saken viser at selv om det påvises feil i en tilstandsrapport, er det ikke automatisk grunnlag for erstatning. Det må også sannsynliggjøres at feilen har medført et økonomisk tap som overstiger avtalt egenandel.