Megleransvar – ansvar for å korrigere feilopplysning fra takstmann? (FinKN 2022-495)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1973 der eiendomsmegleren var sikrede. I forkant av salget ble det innhentet en tilstandsrapport som opplyste at boligen hadde varmekabler på baderommene, og megleren videreformidlet denne opplysningen i salgsprospektet. Etter salget oppdaget kjøper at det ene baderommet ikke hadde varmekabler i det hele tatt, mens det andre hadde defekte varmekabler. Kjøper mente megleren hadde opptrådt uaktsomt ved å videreformidle uriktige opplysninger uten å kontrollere dem. Selskapet avviste ansvar og mente megleren ikke hadde plikt til å etterprøve takstmannens faglige vurderinger. Nemnda ga selskapet medhold og la til grunn at en megler som utgangspunkt ikke kan forventes å kontrollere eller overprøve takstmannens bygningstekniske vurderinger. Saken illustrerer at ansvarsfordelingen mellom takstmann og megler er sentral når det oppstår feil i opplysninger i salgsprospekt, og at meglere normalt kan basere seg på fagkyndiges vurderinger uten selv å foreta tekniske kontroller. For kjøpere kan dette bety at krav om feilaktige opplysninger i tilstandsrapporter bør rettes mot takstmannen eller selgeren, snarere enn megleren.