Skader ved inngangsparti – eldre bolig solgt som "rehabiliteringsprosjekt"– tidligere skade opplyst "ordnet" ved egeninnsats – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2022-477)

En enebolig fra 1959 i Lunner kommune ble solgt "som den er" for 1,7 millioner kroner, og tilstandsrapporten opplyste at boligen burde anses som et rehabiliteringsprosjekt på grunn av manglende vedlikehold. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger om en tidligere skade i inngangspartiet, og at denne var "ordnet" ved forsterkninger gjennom egeninnsats. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skader ved bærebjelker, isolasjon og vegger, samt at det senere hadde oppstått lekkasje som følge av setningsskader og mangelfull sikring av overganger. Kjøper mente det var gitt uriktige opplysninger og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet avslo kravet, og nemnda ga selskapet medhold da den fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser betydningen av at boligen ble solgt med tydelig opplysning om dårlig vedlikehold og som et rehabiliteringsprosjekt, noe som senker kjøpers berettigede forventninger. Når selger i tillegg har opplyst om en tidligere skade og hvordan den ble utbedret, kan kjøper ha vanskelig for å nå frem med krav om mangler i samme område, selv om utbedringen senere viser seg ikke å ha vært optimal.