Feil ved el-anlegg – arbeider utført i selgers eiertid – opplyst om egeninnsats/vennetjeneste – manglende dokumentasjon – avhl. § 3-7. (FinKN 2022-385)

Saken gjaldt en leilighet hvor selger, som var elektrikerlærling, hadde utført elektriske arbeider selv, delvis med hjelp fra en faglært elektriker som vennetjeneste. Ved et senere videresalg oppdaget el-tilsynet feil ved anlegget og manglende dokumentasjon for arbeidene som var utført. Den nye kjøperen mente selgeren fra det opprinnelige salget hadde gitt mangelfulle opplysninger, ved at omfanget av arbeidene var større enn opplyst og at det ikke ble sagt at arbeidene kunne være ulovlig utført. Selskapet avslo kravet og viste til at selger hadde opplyst om alt arbeid som ble utført ved egeninnsats og vennetjeneste. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at opplysningsplikten ved salg av bolig retter seg mot hva selger selv har opplyst om av utført arbeid, ikke nødvendigvis mot en fullstendig teknisk vurdering av om arbeidet er korrekt eller lovlig utført. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å undersøke og eventuelt innhente dokumentasjon på elektriske arbeider utført av selger, selv om vedkommende har opplyst om egeninnsats.