Flere forhold – tidligere lekkasjer, utbedring ved egeninnsats og vennetjeneste, skadedyr, mv. – toalett skiftet mellom visning og overtakelse? – avhl. §§ 3-1, 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-384)

Saksforhold

En fritidsbolig i Lyngdal kommune oppført i 2001 ble solgt "som den er" for kr 830 000, og overtatt av kjøper 7.5.21. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var det konkludert med at det måtte påregnes en del reparasjoner, men at hytta for øvrig fungerte normalt, og kunne brukes som den sto. Det ble bl.a. opplyst om store skjevheter som følge av at hytta var dårlig fundamentert, og at det bl.a. måtte påregnes montering av flere pilarer og dragere. Det ble videre opplyst om løse plater/hull, knirk og gliper i parkettgulv, og hull i gulv på bad. Taktekking (TG 1) var skiftet av et byggefirma i 2017/2019. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, herunder at et forbrenningstoalett var skiftet ut, at det var byttet panel bak toalettet på en ufagmessig måte, fuktmerker etter tidligere lekkasje, at utbedringsarbeider var gjort ved egeninnsats og vennetjeneste, hull i gulv i bod og på bad, åpninger i undergulv ved pipe, hull i isolerende plast under kjøkkenbenk, og funn av museekskrementer. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake og gitt uriktige opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, og bestred at det forelå grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.