Råteskader – opplyst om egeninnsats – TG 2 – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2022-38)

Saksforhold

En enebolig i Halden oppført i 1975 ble solgt "som den er" for kr 2,95 mill., og overtatt av kjøper 15.3.21. Ved salget ble det opplyst at boligens standard var suksessivt oppgradert de siste årene, og det ble bl.a. opplyst at det var montert ny terrassedør av ufaglærte. I tilstandsrapporten var yttervegger gitt TG 2, og det ble opplyst at kledningen var montert noe nært flislagt veranda, samt at kledningen på øvre gavl ved veranda og stedvis ellers hadde sprekker og værslitasje, og at utskifting kunne planlegges. Veranda/terrasse var gitt TG 2, og det ble opplyst om noe slitasje på fuger og at fliser stedvis er sprukket. Etter overtakelsen fjernet kjøper stuegulvet, og det ble avdekket råteskader i bjelkelag og bunnsvill ved terrassedøren. Skadene var en følge av fuktinnsig fra flislagt veranda. Kjøper anførte at selger hadde holdt tilbake opplysninger om råteskader, samt at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Selskapet avslo kjøpers krav, under henvisning til at selger ikke kjente til skadene, og at det heller ikke forelå et vesentlig avvik i lys av opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.